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リフォーム

逗子フル改装工事｜再建築不可でも“あたたかく・強く・暮らしやすく”

2025.11.08

フルスケルトンで再生したK様邸【断熱×耐震×清掃性アップ】

今回ご紹介するのは、逗子市の木造2階建（昭和62年築）をフルスケルトンで再生した事例です。新築をご検討だったK様は、接道要件により再建築不可で建替えが難しく、断熱・耐震の底上げと暮らしの使い勝手の最適化を同時にかなえる方針に切り替えました。工期は約6か月（仮住まい）です。

要点

  • 外皮まるごと刷新：屋根＝ガルバリウム／外壁＝サイディング／樋交換。サッシ全入替（準防火対応）、玄関はLIXIL「ジエスタ2〈防火〉」。

  • 性能向上：解体調査→耐震診断→補強計画で、構造欠損部を現場最適化で補強。洗面・浴室はヒートショック対策を最優先。

  • 1Fトイレは両脇パネルで清掃性を大幅改善。キッチンこだわりのニッチ

お客様の背景とお悩み

  • 冬の寒さ、建物の老朽化、・収納の不足

  • 耐震性への不安

  • 建替えは接道条件により不可 → フルスケルトン改装で根本から再生

逗子市　スケルトン工事 在来浴槽　工事前

逗子市改装工事 スケルトン工事 工事前

用語解説
フルスケルトン：内装・設備・一部下地まで取り払い、骨組みを見える状態にして補強・断熱・配線配管を刷新する工事。見えない不具合を発見し、適切な補修ができます。
ヒートショック：寒暖差による急激な血圧変動。浴室・脱衣室の断熱や暖房、開口部の性能向上で予防します。

施工前の課題（Before）

  • 外皮（屋根・外壁・開口部）の性能不足で夏は暑く、冬は寒い。

  • 在来タイル浴室は、床・壁の冷えと目地のカビが悩み。入浴前後の温度差（ヒートショック）も心配。

  • 解体前から構造の不整合が疑われ、スケルトン化して現物確認する方針に。

逗子市スケルトン工事 解体工事　有限会社アシストホーム　葉山の工務店

設計・施工のポイント

1）構造・基礎の安心づくり

  • 解体調査→耐震診断→補強計画を実施。

  • 解体後に構造欠損を確認し、部材入替・添え梁・接合金物・ホールダウンなど現場最適で柔軟に補強。

  • 基礎も補強し、荷重伝達と耐久性を確保。

2）外皮・サッシ・玄関の総入替（準防火対応）

  • 屋根：ガルバリウム鋼板／外壁：サイディング／樋：全交換で耐候性・維持管理性を強化。

  • サッシは全交換：防火戸FG-L（障子部＝網入菱A12、Low-Eグリーン＋アルゴンガス、LIXILサーモス系）で防火×断熱を両立。

  • **玄関ドア：LIXIL「ジエスタ2〈防火〉」**を採用。デザインと防火・断熱性能を両立。

  • バルコニー：LIXIL「ビューステージ」を寝室から直行できる位置に配置し、プライバシーと家事ラクを両立。

3）温熱・清掃性・安全性（在来浴室→ユニットバス）

  • 浴室：在来タイル浴室 → ユニットバス（タカラ「グランスパ1616」）へ更新。

    • 断熱性UP：浴槽・壁・床の断熱構成で湯温・室温が下がりにくい。

    • 清掃性UP：高品位ホーロー壁は汚れが染みにくく一拭きでキレイ。キープクリーンフロアは乾きやすくヌメリ対策に有利。

    • 安全性：段差の抑制、出入口の気密・断熱性、手すり計画で転倒・温度差リスクに配慮。

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4）キッチン・洗面・トイレ（清掃性と使い勝手）

  • キッチン：クリナップ「STEDIA」＋ミーレ（前面操作・60cm）食洗機。

    • とってもクリンフードやマグネット壁パネルで日々の手入れを時短。

    • 加熱機器はガスコンロ ZGDRL6A18NGK-K。

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  • 洗面：タカラ「ファミーユ」で収納力とメンテ性を両立。

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  • 1Fトイレ：TOTO「レストパル」＋両脇パネル

    • 水はねが集中する腰高～手洗い周りを面で保護し、拭き取り一発。

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  • **2Fトイレ：TOTO「ピュアレストQR」＋「アプリコット」**で快適性アップ。

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5）内装・建材・動線計画

  • LDK入口は天井までのアウトセット“ハイドア”：天井ラインがつながり、開放感と採光が向上。

パナソニック　建具　ドア　ハイドア 　有限会社アシストホーム 葉山の工務店

  • 建具：パナソニック「ヴェリティス」を漆喰ホワイト基調で統一し、LDKのハイドアのみネイビーオークでアクセント。

  • **床材：朝日ウッドテック「Live Natural MRX（ブラックウォールナット）」**で空間を引き締め。

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  • 階段は既存を活かすリフォーム階段仕上げ。

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  • コンセント・スイッチは高さ・数・位置を生活動線から再設計。将来の家電増にも配慮。

施工中の見どころ

  • 補強ディテール（添え梁・金物増し・欠損部入替）

  • 断熱の連続性（サッシまわり・開口部の気密処理）

  • 雨仕舞（屋根・外壁取り合い）

施工後の効果

  • 体感温度：冬の洗面・浴室のヒヤッと感が緩和。入浴前後の温度差ストレスが軽減。

  • 清掃性：1Fトイレ両脇パネルで日常清掃が短時間化。ホーロー壁の浴室やキッチンの壁パネル・レンジフードも時短に貢献。

  • 音・におい・結露：サッシ刷新＋外皮改修で不快要素が穏和。

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使用製品（型番・仕様のみ／価格表記なし）

  • サッシ：防火戸FG-L／障子部＝網入菱A12／Low-Eグリーン＋アルゴン（LIXILサーモス系）

  • 玄関：LIXIL ジエスタ2〈防火〉

  • バルコニー：LIXIL ビューステージ（寝室直結）

  • 屋根：ガルバリウム鋼板　外壁：サイディング　樋：全交換

  • キッチン：クリナップ STEDIA（ミーレ前面操作60cm、とってもクリンフード ZRS90ACH22FSZ、ガスコンロ ZGDRL6A18NGK-K、マグネット壁パネル）

  • 浴室：タカラスタンダード グランスパ1616（高品位ホーロー壁、キープクリーンフロア）

  • 洗面：タカラ ファミーユ

  • 1Fトイレ：TOTO レストパル＋両脇パネル

  • 2Fトイレ：TOTO ピュアレストQR＋アプリコット

  • 建具：パナソニック ヴェリティス（基調色＝漆喰ホワイト／LDKハイドア＝ネイビーオーク）

  • 床：朝日ウッドテック Live Natural MRX（ブラックウォールナット）

  • カップボード：パモウナ

よくある質問（FAQ）

Q1. 再建築不可でもリノベはできますか？
A. 状況により可能です。接道条件・地域指定・構造状態によって最適解が変わります。まずは現地調査と法規確認からご相談ください。

Q2. フルスケルトンにするメリットは？
A. 見えない傷み（構造・配管配線・断熱不良）まで把握・改善できます。断熱・耐震・間取りを同時に底上げできるのが強みです。

Q3. ヒートショック対策のカギは？
A. 断熱、高性能サッシ、必要に応じた暖房・換気の組み合わせです。温度差を作らない設計が重要です。

Q4. 工期はどのくらい？
A. 内容によりますが、本件は約6か月。解体→補強→外装→電気給排水→断熱→内装→設備→仕上げの順で進めます。※工事状況により順不同

逗子・湘南エリアでの新築・リフォーム／リノベはお任せください

湘南・逗子・葉山・鎌倉・横須賀でフルスケルトン、断熱改修、耐震補強、水回りリフォームをご検討なら、私たちアシストホームへ。施工前・施工後の写真を用いて、改善ポイントをわかりやすくご説明します。

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