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敷地調査とは？敷地調査のやり方解説

2025.10.15

【今回ご紹介するのは】

新築住宅の第一歩、「敷地調査のやり方」についてです。

葉山・逗子・横須賀など湘南エリアで新築をご検討中の方にとって、失敗しない家づくりのカギとなるのが、この調査です。

「ただの土地確認でしょ？」と思う方も多いかもしれませんが、敷地調査の精度が、快適な住まいづくりの精度を左右します。

この記事では、神奈川県葉山町の工務店「アシストホーム」が実際に行っている敷地調査の流れを、YouTube動画と合わせてわかりやすくご紹介します。

目次

  1. 敷地調査とは？なぜ必要？

  2. 敷地調査の流れとチェックポイント
    　1. 方位・境界線の確認
    　2. 周辺状況と境界構造物の把握
    　3. 高低差と排水状況の確認
    　4. 設備（上下水・ガス）確認
    　5. 日照・風向きの確認

  3. 湘南・葉山エリア特有の注意点

  4. 敷地調査から始まるWB工法の家づくり

  5. YouTubeでさらに詳しく解説！

  6. まとめ・お問い合わせ

1. 敷地調査とは？なぜ必要？

敷地調査とは、その土地が「家を建てるのに適しているかどうか」を正確に把握するための調査です。

特に【葉山・逗子・横須賀】エリアは、海・山が近く自然環境が豊かな分、地形や風の影響も受けやすいため、敷地調査の重要性が高まります。

また、敷地条件によっては、以下のようなことが起こる可能性があります：

  • セットバックによって敷地面積が減少

  • 雨水が敷地内に流れ込む

  • 建築できる高さや形状の制限

  • 近隣とのトラブル

2. 敷地調査の流れとチェックポイント

① 方位と境界線の確認（配置図・測量図を活用）

  • 方位確認：日当たり・風向きに大きく関係します

  • 測量図による境界確認：道路幅・境界杭を確認

  • セットバックの要否を判断
    　※セットバックとは、4m未満の道路に接している敷地では、道路の中心線から2m後退して家を建てる必要がある制度です。

✅ 参考：セットバックに関する詳細｜国土交通省

② 境界構造物の確認（ブロック塀・フェンスなど）

  • 境界杭の有無

  • ブロック塀が自敷地内か隣地かの判断

  • フェンスの所有者確認（越境トラブル防止）

これらを事前に確認しておくことで、後々の近隣トラブルを未然に防ぐことが可能です。

③ 高低差と排水環境の確認

  • 敷地と道路の高低差の測定

  • 雨水の流れを確認
    　→ 敷地の方が低いと、雨水が流入しやすくなります

対策例：

  • 土盛りによる敷地レベルの調整

  • 雨水枡や排水ポンプの設置

※湘南エリアは突然の豪雨も多いため、排水対策は非常に重要です。

④ 設備（インフラ）の確認

  • 水道メーター（量水計）の確認
    　→ 給水管20mm以上が理想

  • 最終桝の有無（排水）

  • 下水道が分流式か合流式かを調査

  • ガスや電気引き込みの有無も確認

※将来的な断熱リフォームや太陽光発電導入を想定して、配管・配線の余裕も考慮すると◎

⑤ 日当たりと風向きの確認

  • 朝日や西日、隣接建物の影響

  • 冬場の太陽高度の確認（光熱費に影響）

  • 夏の南風、冬の北風の通り方を把握

3. 湘南・葉山エリア特有の注意点

湘南（葉山・逗子・鎌倉・横須賀）は、自然が豊かな反面、以下のような注意点があります。

  • 地盤が弱い場所がある（地盤調査・表層改良などが必要）

  • 高低差がある敷地が多い

  • 潮風の影響で建材選びにも工夫が必要

  • 土地が狭小のケースも多く、建ぺい率・容積率の確認が重要

➡︎ アシストホームでは、湘南地域の建築ルールを熟知した建築士が丁寧に対応いたします。

4. 敷地調査から始まるWB工法の家づくり

WB工法とは、「通気断熱工法」の一種で、自然の風と空気を利用して、家の中の湿気や熱をコントロールする建築技術です。

  • 敷地調査により風向き・日照条件を最大限に活かす設計に

  • 結露・カビ対策に有効

  • 光熱費の節約にもつながる

➡︎ 葉山の気候風土に最適な「WB工法」導入エピソードはこちら

5. 【YouTube動画でさらに詳しく解説】

▼【敷地調査で家づくり成功のカギ】

動画では、実際の敷地調査の様子や注意ポイントをわかりやすくご紹介。
葉山の風土に合った設計を実現する秘訣が満載です。

6. まとめ・お問い合わせ

敷地調査は、新築住宅の成功の第一歩。
特に葉山・逗子・鎌倉・横須賀の湘南エリアで家を建てるなら、自然と共存する設計が求められます。

アシストホームでは、WB工法による通気設計や、地域密着の敷地調査ノウハウを活かして、納得の住まいをご提案いたします。

📩 お問い合わせ・ご相談はこちら

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